■珠江城外觀。受訪者供圖
“這塊玻璃的外觀顏色怎么有異常？”廣東省建筑科學研究院物理研究所高級工程師蔡維問道。
“之前維修過，膠水落在上面沒干透。”廣州超高層建筑珠江城物業管理處副總經理朱子楷答。
這段對話看似平平無奇，實則關系著廣大市民的安危。受廣州市住建局委托，蔡維所在的單位正對全市350棟重要大樓的玻璃幕墻進行安全巡查。他希望能在臺風季節來臨前發現隱患，而面板是否污染變色正是本次巡查檢查的重要指標之一。
如何查？玻璃幕墻細節之中見隱患
一個背包、一部平板、一卷尺子，是蔡維和同事所帶的部分工具，當然，最重要的是要有一雙經驗豐富的眼睛。玻璃幕墻所發生的細微變化，往往能從細節之中發現端倪。站在高達309米的珠江城大廈前，蔡維開始來回掃視。據悉，該大廈曾被國內外媒體譽為“最節能環保的摩天大廈之一”；設計71層，玻璃幕墻面積達8萬多平方米。
“要特別注意玻璃是否出現水霧。”蔡維告訴記者，受制于制造工藝水平，鋼化玻璃一般不可避免地會出現3‰的自爆率，因此，把兩塊玻璃用膠粘合成一塊的夾層中空玻璃越來越受歡迎，也就是所謂的“防墜落玻璃”。“原理很簡單，一面碎了，有另一面還保持完整，碎裂的玻璃不會立即脫落，維護人員可以有時間去更換新玻璃。如果中間出現了水霧，就說明中空玻璃的膠有問題，需要注意了。”
據悉，巡查中的另一個重點是開啟窗。去年，廣州在對全市350棟重要建筑玻璃幕墻的巡查抽查中發現，個別項目存在問題，其中幕墻隱患出現比例最高的分別為開啟窗缺陷、耐候密封膠缺陷和玻璃面板缺陷。
“我們要看開啟窗是否有開啟不靈活、閉合不緊密的情況，五金件是否有銹蝕、變形、缺損，扇框是否有變形、松動等，這是最大的問題。”據悉，如果手動外開上懸窗開啟距離大于300mm，超出規范要求，在惡劣天氣下就存在一定的脫落風險。
此外，耐候密封膠開裂也是幕墻常見的問題。耐候密封膠一般暴露于外部環境中，隨著使用時間的增加密封膠會老化、開裂甚至粉化，從而導致幕墻漏水、構件銹蝕等，影響幕墻支承結構的承載能力，帶來安全風險。“如果密封膠有開裂、老化、脫落等現象，要及時維修更換。”蔡維說。
廣州編制地方性幕墻安全檢查標準
普通市民和物業管理人員能不能了解更多的細節？可以的。
2022年，廣州市住房和城鄉建設局組織廣州市建設科技中心、廣東省建設工程質量安全檢測總站、廣東省建筑科學研究院等11家實力雄厚的技術單位編制印發了《既有建筑幕墻安全檢查技術規程》（廣州市地方標準DB4401/T 152-2022）（以下簡稱“規程”），成為全國最先制定地方性幕墻安全檢查標準的城市之一。規程細化了例行檢查、全面檢查、專項檢查等各項技術要求，補齊了我市幕墻安全檢查技術標準的短板，為既有建筑幕墻安全管理提供了可靠依據。
幕墻巡查系統實現所有大樓“一本賬”
在對大廈玻璃幕墻里里外外走訪一遍后，蔡維坐了下來。物業公司朱子楷和珠江城業主方代表朱楚南拿來了幾盒厚厚的資料，里面詳細記載了對大樓玻璃幕墻的維護資料。
“我們主要看這幾個資料：是否具有建筑玻璃幕墻使用維修說明書，委托物業或其他單位管理的是否在合同中明確玻璃幕墻維護的具體內容和責任，是否按規定定期開展全面檢查、安全性鑒定等。”
查看完所有資料后，蔡維拿出了平板，登錄上玻璃幕墻巡查系統，對檢查信息進行填寫。截至2022年底，廣州既有玻璃幕墻項目共計3773處、5839幢，總面積達2300多萬平方米。在這個系統中，所有建筑的玻璃幕墻管理信息都被收錄進去了。
隨機點開一棟樓宇，就能看到其玻璃幕墻的臺賬、安全評估表、歷史修改記錄三大類內容。其中臺賬是樓宇的基本信息，包括其位置、高度、產權等。安全評估表則是系統的主要內容，需要蔡維將現場巡查的結果輸入，并作出結論。“總體來說，珠江城的玻璃幕墻安全工作做得是很好的。”蔡維說。
記者了解到，目前國內幕墻安全檢查行業還處于傳統的排查方式，幕墻排查系統的普及率仍然較低，且大多只實現了簡單的排查功能，沒有實現數字化和智能化。對此，廣州學習借鑒上海等其他地區的先進做法，組織開發了廣州市玻璃幕墻安全管理系統和移動端巡查助手，技術人員可即時生成安全評估表并反饋被檢查主體，對檢查發現的安全隱患及時預警。各區行政管理人員可實時登錄查詢轄區內玻璃幕墻最新的安全信息，實現了幕墻巡查抽查工作信息化和市區幕墻安全管理“一本賬”，切實提高排查、管理工作的效率和質量，降低事故的發生率，保障建筑幕墻的安全。
如何減少事故？檢查或鑒定很有效
廣州是我國最早使用建筑玻璃幕墻的城市之一，早期建造的建筑玻璃幕墻已超過25年的設計使用年限。同時，早于行業標準建造的幕墻可能存在不符合現行規范要求的問題，加之使用中缺乏必要的維保，使得與玻璃幕墻相關的安全事故偶有發生，對市民的人身安全造成威脅。如何減少玻璃幕墻事故？根據往年檢查數據統計，對玻璃幕墻開展安全檢查或安全性鑒定能有效降低隱患事故的發生率。
早在2017年，廣州市政府規章《廣州市建筑玻璃幕墻管理辦法》（以下簡稱“辦法”）就出臺，對相關情況進行了規定。辦法指出，建筑玻璃幕墻的維護責任主體實行所有權人負責制。維護責任主體應當委托具有相應建筑工程質量檢測資質的單位按照相關技術標準和《建筑玻璃幕墻使用維護說明書》的要求進行定期檢查。
安全檢查有時有序
廣州市住建局溫馨提示，建筑玻璃幕墻工程應當在竣工驗收滿1年時，進行一次全面檢查，此后每5年全面檢查一次；超過設計使用年限后繼續使用的，每年全面檢查一次。
建筑玻璃幕墻工程采用施加預拉力的拉桿索結構的，應當在竣工驗收滿6個月時，對采用拉桿或者拉鎖的工程部位進行一次全面的預拉力檢查和調整，此后每3年對預拉力檢查和調整一次。
建筑玻璃幕墻工程采用硅酮結構密封膠進行結構粘接裝配的，應當在竣工驗收滿10年時，對采用硅酮結構密封膠的工程部位進行粘連性能抽樣檢查，此后每3年對粘連性能檢查一次。
此外，建筑玻璃幕墻有下列情形之一的，維護責任主體應當委托具有相應建筑工程質量檢測資質的鑒定單位進行安全性鑒定：
(一)面板、連接構件、局部墻面等出現異常變形、脫落、爆裂等現象的。
(二)遭受臺風、雷擊、火災、爆炸等自然災害或者突發事故而造成損壞的。
(三)相關建筑主體結構經日常巡查、定期檢查疑似存在安全隱患的。
(四)超過設計使用年限或者目標使用年限但需要繼續使用的。
(五)自竣工驗收交付使用后滿10年的。
(六)其他需要進行安全性鑒定的情形。
小貼士
玻璃幕墻要加強日常巡查和維護。不得隨意拆卸幕墻材料，不得擅自增加幕墻附件荷載。
存在安全問題的，維護責任主體應當委托有資質的單位進行維修并設置圍蔽等防護措施。
市民發現玻璃幕墻安全問題，可向轄區街道網格員反映，也可以撥打12345政府服務熱線反映。
■采寫：新快報記者 王彤 通訊員 穗建